Po wielu latach bez ram, rząd Niemiec w końcu otworzył drogę do uporządkowania cen na rynku wynajmu mieszkań. W dniu 1 lipca 2022 r. weszło w życie nowe prawo. Zakłada ono, że miasta powyżej 50.000 mieszkańców muszą mieć oficjalne “lustro” czynszowe. Dotyczy to Görlitz.
Do 01.01.2023 r. lub w przypadku kwalifikowanego lustra czynszowego do 01.01.2024 r. gminy mają czas na przygotowanie się. W rozmowie z Niederschlesischen Kurier władze miasta poinformowały, że obecnie oczekuje się na rozporządzenie z Bundeslandu. Następnie rada miejska powinna podjąć decyzję o konkretnym sposobie postępowania.
Ważdne dla KdU (Koszt zakwaterowania (skrót KdU) jest pojęciem z niemieckiego prawa opiekuńczego)
Ewentualne stworzenie indeksu czynszowego to dobra wiadomość. Jak na razie Görlitz takiego nie posiada . Jego brak powoduje problemy wynajmującym mieszkania, które są dotowane z KdU.
Odbiorcy świadczeń zgodnie z SGB II i XII otrzymują takie dotacje. Indeksy czynszowe pomagają określić lokalne czynsze porównawcze. Ze względu na brak tego indeksu, wynajmujący od lat jako podstawę obliczeń przyjmują przekrojowe ceny oferowanych mieszkań na portalach nieruchomościowych. Powiatowe spółdzielnie mieszkaniowe od dawna krytykują takie podejście i same zwróciły się z tym do zarządu powiatu . Takie porównywanie jest zbyt nieprecyzyjne, ponieważ ma się do czynienia z mieszkaniami o różnych jakościach, które od dawna nie są wynajęte lub np. nie są “wynajmowalne”.
Stale rosnące w ostatnich latach ceny budowy i koszty eksploatacji nie znajdują odzwierciedlenia w dotacjach z powiatu. Przez to osoby potrzebujące mają do dyspozycji jedynie nieodrestaurowane mieszkania. Zdaniem kilku przedsiębiorstw wynajmujących nie można sfinansować bardziej atrakcyjnego rozwiązania w obliczu niskich dofinansowań. “Jesteśmy bardzo zadowoleni, że ta krytykowana sytuacja wkrótce stanie się przeszłością” – mówi dyrektor zarządzający KommWohnen Arne Myckert.
Getta
Jednym z głównych zmartwień dużych właścicieli nieruchomości jest powstawanie gett. Pod presją ekonomiczną wynajmujący mogli oferować tylko pojedyncze bloki lub część danego osiedla w cenie zgodnej z KDU, a nie dystrybuować mieszkań w całym mieście. Ponadto wielu odbiorców Hartz IV (osób bezrobotnych) uzupełnia z własnej kieszeni stawkę KdU, aby móc sobie pozwolić na trochę lepszą sytuację mieszkaniową. Ci, którzy nie mogą tego zrobić, przenoszą się do najtańszych lokalizacji, co może doprowadzić do powstawania gett osób o niskim statucie ekonomicznym. Ponadto uzyskanie dotacji dla emerytów o bardzo niskich dochodach jest trudne i prawdopodobnie w przyszłoście będzie na nie jeszcze większe zapotrzebowanie.
Dlatego w samym Görlitz tematem nie jest ograniczenie cen czynszów jak w innych miastach, ale raczej “wypełnianie cen od dołu”. Oficjalne indeks czynszowy będzie znacznie bardziej obiektywną podstawą do obliczenia dofinansowania z powiatu. Dyrektor KommWohnen Arne Myckert: “Wraz z kilkoma innymi, większymi wynajmującymi mamy od lat wewnętrzene indeksy ceny najmu, ale zawsze brakowało tu rzetelnych danych od prywatnych właścicieli. Już z tego powodu cieszymy się, że oficjalne “lustro” danych o wysokości czynszów stanie się tym, co chcieliśmy zawsze osiągnąć, a mianowicie wiarygodne odniesienie do lokalnych cen.”
Foto: ©pixabay
