KommWohnen-Geschäftsführer Arne Myckert spricht im Jahresfazit über die Energiepreisexplosion, das Großprojekt Arthur-Ullrich-Straße 1-23 und die Oberbürgermeisterwahl. Hier lesen Sie das Interview in der ungekürzten Version.
Herr Myckert, wenn Sie das Jahr 2025 in eine Schublade stecken müssten – welche wäre das?
Ich empfinde im Jahr 2025 drei Eindrücke besonders stark. Zum einen hat man das Gefühl, dass Corona endgültig hinter uns liegt. Dann hat in der Folge des Überfalls Russlands auf die Ukraine der Anstieg der Energiekosten große Auswirkungen – sowohl auf unsere Mieter als auch auf unser Unternehmen selbst. Vielen Mietern drohen als Folge der gestiegenen Energiekosten zum Teil hohe Nachzahlungen. KommWohnen drohen hier mögliche Zahlungsausfälle und auch höhere Leerstandskosten.
Außerdem müssen wir jetzt einen Weg finden, den Verbrauch an fossilen Brennstoffen in unserem Bestand noch schneller zu senken. Schließlich sind neben den Bauzinsen auch die Baukosten enorm angestiegen. Dies beschäftigt uns sehr und bringt uns tatsächlich in manchen Projekten an unsere Grenzen.
Die besondere Herausforderung in Görlitz ist dabei, dass die Mieten im deutschlandweiten Vergleich besonders niedrig sind, die Baukosten aber mit denen in Berlin oder München vergleichbar sind. Um zur Schublade zurückzukommen: Ich würde 2025 eher im oberen mittleren Bereich einsortieren. Es gab überdurchschnittlich große Herausforderungen, aber auch Dinge, die von uns abgefallen sind, sowie neue Perspektiven, wie wir diese Probleme zukünftig meistern können.
In vielen Haushalten sind die Betriebskostenabrechnungen für 2024 eingetroffen. Sind Sie erschrocken über die teils hohen Abrechnungen?
Nein, erschrocken ist nicht das richtige Wort. Wir haben schriftlich, auch durch unsere News, und in vielen Fällen durch persönliche Ansprache in den letzten zwei Jahren immer wieder versucht,
Mieter davon zu überzeugen, höhere Betriebskostenvorauszahlungen zu leisten, als sie gesetzlich gemusst hätten. Da ist uns im Mietrecht ein relativ enger Rahmen gesetzt. Daher haben wir versucht, Werbung dafür zu machen, sich da mehr auf die sichere Seite zu bringen. Wir haben mit höheren Verbrauchskosten gerechnet, deshalb hat mich das nicht überrascht.
Nach und nach sind immer mehr städtische Kleingartenanlagen an KommWohnen übertragen worden. Waren das alle?
Nein, wir sind noch mitten in dem Prozedere. Es kommt in Teilen jedes Jahr ein weiteres Stück hinzu, das an KommWohnen übertragen wird. Ich habe das Gefühl, dass diese anfängliche Sorge, dass sich die Bedingungen für die Nutzer verschlechtern könnten, mit jeder weitern Sparte, die übertragen wird, durch die guten Erfahrungen, die wir miteinander sammeln konnten, verringert hat.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit den Kleingärtnern?
Die Gespräche, an denen ich teilnehme, empfinde ich als sehr konstruktiv. Ich glaube auch, dass das ganz gut zusammenpasst. Dort hat sich eine neue Generation gefunden, die versucht, diesen ganzen Bereich der Kleingärten zukunftsfähig zu organisieren. Sie macht dies auch mit dem Blick auf Probleme, die es in der Vergangenheit gegeben hat, welche nicht alle gelöst werden konnten. Hier beobachten wir das Bemühen beim Verbandsvorstand diese Probleme aktiv anzugehen. Natürlich wird an der einen oder anderen Stelle um unsere Unterstützung gebeten, aber immer mit eigenem Willen, die Weiterentwicklung voranzubringen. Das empfinde ich als sehr positiv.
Vor ca. zwei Jahren wurde das Schlachthofgelände erworben. Gibt es dort schon Pläne?
Nun, wir haben das Areal ja nicht aus einer eigenen Perspektive erworben, weil KommWohnen dort Maßnahmen geplant hat. Wir sind von der Stadt gebeten worden, diese Flächen zu erwerben, um eine zentrale Entwicklungsfläche in der Stadt nicht zum Spekulationsobjekt verkommen zu lassen. Gleichzeitig ist es so, dass wir auch in den Flächen, die wir jetzt bewirtschaften, schon im Hinblick auf eine zukünftige Nutzung – das heißt also im direkten Grenzbereich zum Bau der Fünften Oberschule – auf unsere Kosten Abrisse vorgenommen haben. Wir möchten dort zukünftig ein bisschen mehr Klarheit in der Gebäudestruktur haben. Das heißt, die historische Bausubstanz hervorzuheben und nachträgliche Anbauten ein Stück weit zu entfernen. Damit soll die Umsetzung zukünftiger Projektabschnitte erleichtert werden. Auf der anderen Seite haben wir im westlichen Bereich des Areals mit dem Nostromo die langjährige Unsicherheit dieses Veranstaltungshauses beseitigt. Zudem gibt es zu den Flächen, die jetzt zwischen diesen beiden Randbereichen liegen, immer wieder Ideen. Da sind wir gerne Gesprächspartner, wenn es um mögliche Entwicklungen auf dem Areal geht.
Gibt es etwas Neues in Sachen Südrandbebauung am Hafen?
Ja, ich habe in der Vergangenheit immer wieder für das jeweils kommende Jahr die Hoffnung geäußert, dass wir dann mit dem baldigen Spatenstich den nächsten Abschnitt einläuten können. Wir sind dem auf jeden Fall jetzt so nah, wie wir es noch nie zuvor waren. Man merkt schon, dass sowohl in der Stadt als auch im Landkreis ein großer Wille besteht, diese Entwicklung auch voranzutreiben. Daher blicke sehr optimistisch auf das kommende Jahr.
Das Hafenfest fand nun zum zweiten Mal statt. Gibt es dort eine Entwicklung?
Ja, das Hafenfest wird von den Menschen so gut angenommen, dass es sich als wiederkehrendes Ereignis aus unserer Sicht bereits gut etabliert hat. Wir haben schon sehr früh von vielen Partnern die Bereitschaft signalisiert bekommen, im kommenden Jahr wieder dabei zu sein. Solch ein Feedback bekommt man nur, wenn die Partner ebenfalls mit dem Verlauf zufrieden waren. Wir werden im nächsten Jahr bei der Aufstellung der Buden und Stände sicherlich noch Details verändern. Vielleicht werden wir uns thematisch ein bisschen schärfer sortieren. Solche Anpassungen werden uns sicherlich auch noch die kommenden Jahre begleiten.
Das heißt also, man kann sich das Wochenende in den kommenden Jahren rot im Kalender anstreichen?
Ja, wir sind dort quasi Beifahrer. Das eigentliche Event ist ja schon einige Jahre länger am Start. Es ist das Wettrennen der beiden Gymnasien in Görlitz. Mein Eindruck ist, dass mit dem Engagement, wie das von den Schulen organisiert wird, mit dem Engagement, wie man sich auf dieses Ruderrennen vorbereitet, mit der Leidenschaft, mit der gekämpft und angefeuert wird, genau die Stimmung entsteht, die man braucht, um ein Klassiker zu werden.
Jetzt gab es eine längere Zeit ohne größere Bauprojekte. Mittlerweile stehen die Ampeln für die Arthur-Ullrich-Straße 1-23 auf Grün. Sind Sie schon aufgeregt?
Na ja, ganz ohne größere Bauprojekte verging die Zeit nicht. Wir haben im Alexander-Bolze-Hof ein Gebäude energetisch saniert. Zudem wurde eine komplette Front mit neuen, wesentlich größeren Balkonen aufgebaut. Ich finde, das ist schon keine durchschnittliche Baumaßnahme, aber es stimmt natürlich, dass wir in der Größenordnung, wie wir jetzt in der Arthur-Ullrich-Straße eine Baumaßnahme mit über 100 Wohneinheiten durchführen, noch nie eine Wohngebäudesanierung oder Weiterentwicklung betrieben haben.
Die Arthur-Ullrich-Straße 1-23 als zusammenhängendes Bauprojekt ist für uns nochmal eine neue, eine größere Dimension als in der Vergangenheit. Ich bin froh, dass alle grundsätzlichen Fragen geklärt werden konnten. Wir wollen das Angebot an geeignetem Wohnraum sowohl für Familien als auch für Senioren erhöhen. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass ein Gebäude, das durch den Laubengang alle Etagen mit dem Aufzug erschließbar macht, die Voraussetzungen sowohl an Altersgerechtigkeit als auch an Familiengerechtigkeit erfüllt.
Bei dem Projekt steht eine immense Investitionssumme im Raum. Was hat die Arthur-Ullrich-Straße 1-23 für eine Bedeutung für KommWohnen?
Das stimmt. Vom absoluten Volumen her haben wir bisher kein größeres Projekt gehabt. Über 20 Millionen Euro sind schon eine Hausnummer. Die Anzahl der Wohneinheiten ist in einer Maßnahme bisher so auch nicht der Fall gewesen. Dazu kommt, dass wir die Fördermittel, die wir benötigen, nur dadurch erhalten, dass wir den Effizienzhaus-55-Standard schaffen. Das heißt also auch, dass das Gebäude energetisch optimal ertüchtigt wird. Wir beschäftigen uns auch mit spezieller Gebäudetechnik und stellen sicher, dass wir dort zukunftsfähig sind. Wir werden mit Sicherheit Photovoltaik und eigen erzeugten Strom mit einbeziehen. Hier können wir zum Glück auf die Erfahrungen von vorangegangenen Projekten zurückgreifen.
Was sind neben dem Projekt AUS 1-23 die Herausforderungen in 2026?
Wir werden versuchen, das Bolze-Karree abzuschließen. Das heißt, den letzten verbliebenen Block auch energetisch zu sanieren, sodass wir dort ein kleines Quartier komplett durchsaniert haben, um dann in den folgenden Jahren zum nächsten wechseln zu können. Möglicherweise kommen wir in der Südrandbebauung ein bisschen weiter. Die Kapazitäten im Hafen werden erweitert. Wir sind dort an die Grenze gekommen. Wir werden also neue Schwimmstege anbringen, um noch weitere Bootsinhaber dort unterbringen zu können. Wir sind gerade damit beschäftigt, uns an verschiedenen Stellen mit unseren Parkieranlagen weiterzuentwickeln. Wir haben mit einem Anbieter über ein kennzeichenbasiertes Erfassungssystem Gespräche geführt; das System kommt, ähnlich wie an der Zittauer Straße, ohne Schranke aus. Da sind wir in guten Gesprächen, und ich hoffe, dass wir das auch in die Praxis umsetzen können.
Wie schauen Sie auf die OB-Wahl 2026?
Im Moment gibt es nur einen Kandidaten, und das ist der Amtsinhaber. Er hat zu seiner Kandidatur gesagt, dass er mit Stolz auf die bisherige Legislaturperiode von ihm zurückblickt und diese Zeit als erfolgreich empfindet. Er hat dafür eine ganze Anzahl von Beispielen genannt, die in seine Amtszeit fallen und bei denen es für die Stadt wichtige Entscheidungen und Entwicklungen gegeben hat. Er sagt auch, dass dieser Prozess noch nicht abgeschlossen ist und dass er sich auch in der Zukunft dafür einsetzen will, diesen Weg weiterzuentwickeln. Ich finde diese Motivation nachvollziehbar, und wir sind als kommunale Gesellschaft ja in viele Prozesse eingebunden. Ich sehe tatsächlich, dass die Stadt gerade enorme Entwicklungsschritte macht. Selbstverständlich schaue ich da mit Spannung auf die bevorstehende Wahl.
Der neue Aufsichtsrat ist seit einem guten Jahr im Amt. Wie lief die Zusammenarbeit bisher?
Den Abgang mancher Aufsichtsratsmitglieder habe ich in der Vergangenheit immer wieder auch als Verlust empfunden. Das gilt auch für weiter zurückliegende Mitglieder des Aufsichtsrats. Ich finde es schade, nicht mehr in diesem regelmäßigen Austausch zu sein, der sich durch die Aufsichtsratstätigkeit und die Sitzungen bei KommWohnen ergeben hat.
Aber die Zusammensetzung, die wir jetzt aktuell gefunden haben, hat sich schon in der kurzen Zeit als sehr kompetent und auch interessiert an den Prozessen von KommWohnen gezeigt, sodass die Zusammenarbeit derzeit – wie auch zuvor – aus meiner Sicht ganz hervorragend funktioniert.
Haben Sie einen Wunsch für das kommende Jahr?
Es ist bemerkenswert, wie viele Dinge sich in Görlitz positiv entwickeln. Der See als Tourismusmagnet. Die Stadthalle, Das Kaufhaus. Die Ansiedlung von Instituten. Der Bau des Senckenberg-Campus. Die Erneuerung der Straßenbahn. Der Schulneubau. Bei Beginn meiner Tätigkeit bei KommWohnen in 2008 hätte ich nicht zu träumen gewagt, dass Görlitz einmal solch eine positive Entwicklung nehmen würde. Jetzt würde ich mir für das Jahr 2026 wünschen, dass die Menschen in Görlitz sich noch mehr von diesem positiven Gefühl, von diesem Gefühl des Aufbruchs anstecken lassen würden.
